Derechos reales inscritos y las acciones ejercitadas por sus titulares frente a ocupantes ilegales.

Derechos reales inscritos y las acciones ejercitadas por sus titulares frente a ocupantes ilegales. La acción encaminada a proteger la perturbación de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, por un tercero que carezca de título inscrito para ello,  está recogida en el artículo 41 de la Ley Hipotecaria, quien remite a su … Leer más

Desahucio por precario

El desahucio por precario cuando una persona posee una vivienda sin título alguno y sin pagar renta. Hasta la entrada en vigor de la Ley 5/2018, de 11 de junio, el desahucio por precario era la vía utilizada mayormente para combatir judicialmente la ocupación ilegal de viviendas. Sin embargo, y como se recoge en el … Leer más

Aceptar herencia cuando se es heredero único

Cuando se tiene la condición de heredero único y se plantea la necesidad de aceptar la herencia, una forma más económica de realizar la adjudicación es mediante documento privado, sin necesidad de otorgar escrituras ante notario. En muchos casos, bien porque el caudal relicto incluye bienes inmuebles, cuya transmisión se hace necesario inscribir en el … Leer más

Desahucio de Local de Negocio

El desahucio de un local de negocio. El procedimiento para el desahucio de un local comercial o de negocio es idéntico al de una vivienda. Aunque hay diversas causas para poder instar el desahucio, el más habitual es por falta de pago. Si llegada la fecha de pago de la renta prevista en el contrato de … Leer más

¿Puede una persona, diferente del deudor, realizar el pago de la deuda de éste, si el acreedor se niega a ello?

¿Se puede pagar la deuda de otra persona? Aunque el acreedor se niegue a ello, una persona diferente al deudor, podría realizar el pago, salvo que dicha posibilidad estuviera excluida mediante pacto de las partes (deudor y acreedor). Así lo establece el artículo 1158 del Código civil, cuando expone que: “Puede hacer el pago cualquier … Leer más

¿Qué es la servidumbre de paso?

La servidumbre predial de paso es un tipo de derecho real limitado de goce en virtud del cual el titular del predio dominante goza del derecho de acceder y transitar a través del predio sirviente. En esta modalidad puede observarse con toda claridad la característica propia de todo derecho real, esto es, la inherencia.La servidumbre … Leer más

¿Puede una empresa ser titular de un derecho de usufructo?

Por lo general suele pensarse erróneamente que el derecho de usufructo es exclusivamente inherente a una persona física, en cambio ello no es así. Tal y como explícitamente lo permite el artículo 515 del Código civil, las personas jurídicas también pueden ser usufructuarias de un bien. No obstante, con la finalidad de evitar vinculaciones perpetuas, … Leer más

¿Puede un extranjero divorciarse en España?

Ante una crisis matrimonial, los cónyuges (extranjeros o no) de un matrimonio contraído fuera de España pueden divorciarse en España, siempre que se den los requisitos exigidos para que sean competentes los juzgados o notarios españoles dependiendo el caso. El Reglamento (CE) 2201/2003 del Consejo, de 27 de noviembre de 2003 relativo a la competencia, el … Leer más